¿A qué precio salir?
Un precio de salida tiene que poder explicarse. Analizo tu vivienda, las ventas comparables y la competencia para que decidas con argumentos, no con una promesa.
Valladolid · Asesoramiento para propietarios
Vender tu casa o piso en Valladolid.
Con criterio.
Con tranquilidad.
Soy Maisa Sevilla, asesora inmobiliaria en Valladolid. Detrás de cada casa hay una decisión importante. Te ayudo a tomarla con información, un plan de venta y alguien que se ocupa de los detalles.
Trato directo conmigo. Desde la primera conversación hasta la notaría.
01 / Una venta bien acompañadaAntes de publicar tu vivienda ↓
Mi trayectoria personal
+400ventas de viviendas asesoradas
10+ añosen el mercado de Valladolid
Entre las destacadasen rankings RE/MAX de Castilla y León; número 1 en algunos meses, no de forma permanente.
Primero, las preguntas importantes
Tu casa no necesita otro anuncio.
Necesita un buen plan.
¿Quién entra en tu casa?
Cualifico a los interesados y organizo las visitas. Mi trabajo es cuidar tu tiempo y distinguir el interés de una posibilidad real de compra.
¿Qué pasa hasta la firma?
Documentación, ofertas, plazos y coordinación con la notaría. Te explico cada paso antes de darlo y te acompaño en las decisiones.
No te voy a decir que vender una casa sea solo subir unas fotos y esperar.
Es decidir el precio, preparar bien la vivienda y saber cómo responder cuando llega una oferta. Y hacerlo mientras tu vida sigue.
Llevo más de diez años asesorando en la venta de viviendas en Valladolid y más de veinte de experiencia comercial. Mi especialidad es la vivienda de gama alta, con el mismo rigor cuando acompaño la venta de un piso, un chalet, un adosado o un local.
Me gusta trabajar con calma, pero sin dejar nada al azar. Te diré lo que pienso con argumentos, aunque no sea lo que esperabas oír. Tú decides; yo te asesoro.
Cuéntame en qué momento estás ↗Mi método · 6 pasos
Sabrás dónde estamos.
Y qué viene después.
De escuchar tu situación a coordinar la firma. Un proceso completo, sin perder el trato personal.
Empezamos por hablar ↗Primer contacto.
Nos reunimos contigo para escucharte. Queremos entender tu situación, lo que necesitas y lo que esperas, con calma y con el tiempo que necesites.
Análisis profundo de tu propiedad.
Estudiamos su situación registral y jurídica, sus características, sus puntos fuertes y débiles, el estado, la ubicación, las ventas comparables, la competencia y su potencial. Con software específico y nuestra experiencia te damos una valoración de mercado real y argumentada, y te explicamos cada detalle.
Plan personalizado.
Fijamos el precio de salida adecuado e identificamos al comprador potencial. Te asesoramos para preparar la casa, hacemos una sesión fotográfica profesional y un plan de publicidad en todos los canales y plataformas.
Gestión integral de visitas.
Cualificamos a los interesados, atendemos todas las llamadas, organizamos la agenda y te informamos con detalle de cada visita. Sin ser invasivos en tu día a día.
Seguimiento y negociación.
Gestionamos cada propuesta y te asesoramos en cada decisión, para que la negociación sea fluida y llegue a buen puerto.
Coordinamos la firma.
Te acompañamos a la notaría y coordinamos a todas las partes: bancos, notaría, gestorías, vendedores y compradores. Revisamos la documentación, llevamos la gestión administrativa y resolvemos los imprevistos para un cierre seguro y sin sorpresas.
Un respaldo, no un cambio de interlocutor
Hablas conmigo.
Detrás está mi equipo.
Trabajo como consultora asociada en RE/MAX Pisuerga. Estas cifras son de la oficina, no de mi trayectoria personal.
- +30 años
- de trayectoria de la oficina
- +4.000
- operaciones de compraventa del equipo
- +45
- profesionales en la oficina
Conocimiento local
Vender una vivienda en Valladolid:
cada zona tiene su estrategia.
El barrio, la calle y el tipo de vivienda cambian la estrategia. Por eso empiezo por conocer tu casa.
Centro · Campo Grande · Paseo Zorrilla · Parquesol · Huerta del Rey · Villa del Prado · Covaresa · La Rubia · Delicias · Rondilla · La Victoria · Pajarillos.
También te asesoro en Laguna de Duero, El Peral, Arroyo de la Encomienda, Simancas, Zaratán, Boecillo, La Cistérniga, Cigales, Santovenia de Pisuerga y Tudela de Duero.
Para decidir con información
¿Qué gastos debes prever
al vender un piso en Valladolid?
El precio de venta no es lo mismo que el importe que te queda. Antes de aceptar una oferta, conviene separar impuestos, gastos y deuda pendiente.
Plusvalía municipal
El IIVTNU grava el incremento de valor del terreno urbano. En una compraventa, con carácter general corresponde al vendedor; hay particularidades, por ejemplo si es no residente. Si se acredita que no hubo incremento, la transmisión no está sujeta, pero debe declararse y aportar la documentación. Revisa el procedimiento y la ordenanza vigentes del Ayuntamiento de Valladolid.
Fuentes: Ley de Haciendas Locales, artículos 104–110 y Ayuntamiento de Valladolid.
IRPF y posible ganancia patrimonial
Si eres residente fiscal, debes revisar la ganancia o pérdida patrimonial de la venta, no aplicar un porcentaje al precio total. Puede haber exención por reinversión en vivienda habitual o por su transmisión siendo mayor de 65 años, si se cumplen los requisitos. La reinversión no es una exención automática. Si no eres residente, consulta el régimen fiscal específico.
Fuentes: Agencia Tributaria, reinversión en vivienda habitual y mayores de 65 años.
Escritura, hipoteca y honorarios
Salvo pacto en contrario, el Código Civil atribuye al vendedor los gastos de otorgamiento de la escritura y al comprador la primera copia y los posteriores a la venta. Si hay hipoteca, revisa la deuda y los posibles gastos de cancelación registral. Los honorarios de intermediación y sus impuestos se concretan por escrito antes de contratar; no existe una tarifa universal para tu operación.
Fuente: Código Civil, artículo 1455.
Documentos antes de anunciar
Conviene reunir el título de propiedad, la información registral, el recibo del IBI y la documentación de la comunidad, según el caso. Con carácter general, la publicidad debe incluir la etiqueta energética y, al vender, se entrega la documentación energética exigida, salvo las excepciones legales aplicables. El certificado lo realiza un técnico competente; su coste no es un impuesto municipal.
Información general, revisada el 8 de noviembre de 2026. No sustituye el asesoramiento fiscal o jurídico individual. Te ayudo a identificar qué debes revisar con los profesionales correspondientes.
Cuéntame tu situación y vemos por dónde empezar ↗Antes de dar el paso
Preguntas sobre vender
tu casa en Valladolid.
Precio, plazos, hipoteca, documentos. Empecemos por aclarar lo que te preocupa.
¿Qué documentos necesito para vender mi casa en Valladolid?
Reviso contigo la escritura, la nota simple, el último recibo del IBI, el certificado energético y la documentación de la comunidad. Según el inmueble y tu situación pueden hacer falta otros documentos. No necesitas tenerlo todo preparado para hablar conmigo.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Valladolid?
No hay un plazo único: influyen la zona, el estado de la vivienda, la demanda y el precio de salida. Cuando conozca tu caso, te explicaré qué expectativas son razonables y cómo iremos revisando la respuesta del mercado.
¿Cómo fijamos el precio de salida de mi vivienda?
Analizo la ubicación, el estado, las características y la situación registral de tu casa, junto con ventas comparables y viviendas que compiten con ella. Te explico los datos y te asesoro para decidir un precio de salida coherente. Este análisis comercial no es una tasación oficial.
¿Qué gastos e impuestos debo prever como vendedor?
Según tu caso, debes revisar la plusvalía municipal y la posible ganancia patrimonial en el IRPF, con las exenciones que puedan corresponder. También pueden existir gastos de cancelación de hipoteca, documentación y honorarios de intermediación. Si no eres residente fiscal, el tratamiento puede ser distinto. Te ayudo a identificar lo que debes consultar con tu asesor fiscal, sin dar por hecho un importe.
¿Cuáles son tus honorarios por asesorarme en la venta?
Los honorarios se acuerdan por escrito antes de contratar. Antes de decidir, te explicaré por escrito los servicios incluidos, los honorarios, los impuestos aplicables y las condiciones de cobro.
¿Puedo vender mi casa si todavía tengo hipoteca?
Sí, es posible. Hay que revisar la deuda pendiente y las condiciones del préstamo, y coordinar con el banco y la notaría cómo se cancelará. Te acompaño en ese proceso y te explico los pasos antes de firmar.
¿También asesoras para vender en Laguna de Duero o El Peral?
Sí. Trabajo en Valladolid y su entorno, incluidos Laguna de Duero, El Peral, Arroyo de la Encomienda y otros municipios cercanos. Cuéntame dónde está tu inmueble y hablamos de tu situación.
El siguiente paso es una conversación
Tu casa tiene
una historia.
Cuéntame la tuya.
¿Ya has decidido vender o todavía lo estás pensando? Dime dónde está tu vivienda y qué necesitas. Te llamaré para conocer tu situación y explicarte cómo puedo asesorarte.
1. Me cuentas tu caso.
2. Hablamos de tu situación.
3. Decides cómo seguir.
Encantados de asesorarte.
Plaza Poniente, 6 · 47003 Valladolid
Consultora asociada · RE/MAX Pisuerga